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• 我们到底用不用担心房产税？一文看懂！

  添加时间:2020-05-26 16:48:54作者:松江宝胜国际财富中心

    房产税说了好多年，就是没有见实施过，不过近日，官方态度越来越明确，房产税的脚步也越来越近了，住建部正式发文推动个人不动产全国联网4月13日晚间，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。
  
  

  
  
    全国一张网建设，个人不动产全国联网，都需要直接进行网签备案。这么做的好处是，方便住建部门快速的了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了，杜绝信息不对称的现象。换种说话就是只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！
  
  房产税的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子？
  
    以前是不知道大家有多少套房子，查询房子也繁琐，所以让很多人钻了空子，打了擦边球，现在是全国一张网之后，一个人在全国各地有多少房子，自然一目了然。你有多少套房子直接关系着你交多少的房产税，估计很多人都急了。
  
  

  面对即将到来的房产税，你是否都了解清楚了呢？比如：啥是房产税？征税对象是谁？又有啥优惠呢？下面我们就来了解一下：

  
  

  

  
    房产税定义：房产税，它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
  
  房产税征收对象：有屋面和围护结构，能够遮风避雨，以供人民在其中生存、学校、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，即名下的不动房产。
  
  征税范围：城市、县城、工矿区等（不包含农村）
  
  纳税人：房屋产权所有人（转租者不是产权所有人，不需要缴纳房产税）。
  
  税率及纳税税额：
  
  

    相信很多人都表示很蒙，不知道房产税怎么计算，其实非常简单，你每年要缴纳的“房产税”总额，取决于房子是自住的还是投资的：如果是自住，按照2019年的税率1.2%来算，纳税额=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%（其中扣除比例为10%-30%，具体由当地政府确定）

  
  

  如果是投资，个人出租住房，不区分用途。纳税额=不含税租金*4% 。其他出租，纳税额=不含税租金*12%。
  
  房产税的推进，对一套房子来说影响非常小，但是你名下有很多套房子，肯定是一笔不小的开支，所以全国联网不知道有多少房哥睡不着哦，但是我相信，房产税的推进仍然阻挡不了房哥房姐购房的热情。